Syksyllä uudistuva huoneenvuokralaki muuttaa erityisesti vuokrasopimuksia ja irtisanomisaikoja.
Yli 30 vuotta vanha huoneenvuokralaki uudistuu 1. lokakuuta 2026. Asuntosijoittajan kannalta merkittävimmät muutokset koskevat muun muassa vuokrasopimuksia, irtisanomisaikoja, sähköistä viestintää ja vakuuksia.
Yksi keskeisistä muutoksista liittyy niin sanottuihin hybridisopimuksiin, joissa vuokrasopimus alkaa vähimmäisasumisajalla ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Nykyinen laki ei tunnista tällaisia sopimuksia, mutta uudessa laissa niistä säädetään.
Ennen lain voimaantuloa voi sopia esimerkiksi toistaiseksi voimassa olevasta sopimuksesta ja ottaa siihen ehdon irtisanomisajan ensimmäisestä alkamispäivästä.
– Irtisanomisajan ensimmäistä mahdollista alkamispäivää koskevan ehdon käyttäminen estyy vasta 1.10.2026 alkaen solmittavissa sopimuksissa. Vaihtoehdoksi tulee tällöin määräaikainen sopimus, joka jatkuu toistaiseksi. Nyt solmittavat sopimukset tai niiden ehdot eivät kuitenkaan tule mitättömiksi jälkikäteen, Suomen Vuokranantajien vt. johtava juristi Susanna-Maria Aarnivuo sanoo tiedotteessa.
Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee vähintään vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Alle vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kolmen kuukauden irtisanomisaika säilyy ennallaan. Vuokralaisen yhden kuukauden irtisanomisaikaan ei tule muutosta.
Uusi laki mahdollistaa myös vuokrasuhteen aikaisen viestinnän hoitamisen sähköisesti, jos siitä sovitaan. Tämä koskee myös esimerkiksi varoituksia ja vuokrasuhteen päättämisilmoituksia.
Vanhoja sopimuksia ei tarvitse uusia
Lakimuutos ei tarkoita, että vanhat vuokrasopimukset pitäisi tehdä uudelleen.
– Ei tarvitse, ne säilyvät voimassa sellaisenaan. Osa muutoksista vaatii kuitenkin sopimista, mikäli niitä halutaan noudattaa myös ennen lain voimaantuloa tehdyissä sopimuksissa. Näitä ovat esimerkiksi vuokrankorotuksista ilmoittamista, vuokranantajan irtisanomisaikaa sekä muuttopäivää koskevat uudet säännökset, Aarnivuo sanoo.
Uutta lakia sovelletaan pääsääntöisesti myös ennen voimaantuloa tehtyihin sopimuksiin. Esimerkiksi vakuuden käyttöä ja palauttamista koskevat uudet menettelysäännöt koskevat jatkossa kaikkia vuokranantajia.
Uuden lain myötä tupakointikielto tulee kaikkiin vuokra-asuntoihin automaattisesti. Lisäksi lakiin tulee muutoksia muun muassa asuntoon jätetyn tavaran käsittelyyn ja vuokrasopimuksen purkamisperusteisiin.
Myös asunto-osakeyhtiölaki uudistuu
Lakipaketissa uudistetaan myös asunto-osakeyhtiölakia. Asuntosijoittajan kannalta merkittävä muutos koskee lyhytvuokrausta: muille asukkaille aiheutuva todellinen haitta voisi jatkossa olla peruste ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Lyhytvuokrausta ei kuitenkaan voisi kieltää kokonaan ilman kaikkien osakkaiden suostumusta.
Suomen Vuokranantajien mukaan lakimuutos ei kokonaisuutena mullista vuokraustoimintaa, mutta sijoittajan kannattaa päivittää vuokrasopimusmallinsa ja tutustua uusiin sääntöihin ennen lain voimaantuloa.
