Nousevat korot ja hoitokulut ovat lykänneet asuntosijoittajien ostosuunnitelmia. Tyypillinen suomalainen asuntosijoittaja välttelee riskejä ja tavoittelee maltillista tuottoa.
Asuntosijoittamisen kannattavuus on heikentynyt ja riskit kasvaneet. Suurin osa yksityisistä asuntosijoittajista on kuitenkin sijoittanut maltilla jo aiemmin. Nyt varovaisuus on kasvanut entisestään, kertoo Suomen Vuokranantajat.
Vuokranantajien kyselyn mukaan noin 60 prosentilla vastaajista sijoitusasunnot olivat kokonaan velattomia tai velkaa oli alle puolet suhteessa kaikkien sijoitusasuntojen arvoon. Taloyhtiölainaa ei ollut lainkaan 29 prosentilla vastaajista, ja noin 15 prosentilla asunnot olivat täysin velattomia.
Vain yksi tuhannesta kertoi suurista vaikeuksista maksaa hoito- tai rahoitusvastiketta viimeisen 12 kuukauden aikana.
− Valtaosalla vuokranantajista on asuntoja yhdestä kahteen ja lainaa kohtuullisesti. Pienvuokranantajat ovat muuttuneet varovaisiksi uusien sijoitusasuntojen ostamisen suhteen, mutta jatkavat muutoin normaalisti kotien tarjoamista, sanoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
− Markkinoiden heilahtelut kuuluvat pelin henkeen, mutta tulevan hallituksen ei kannata heikentää pienten vuokranantajien toimintaedellytyksiä veronkorotuksilla tai sääntelyllä. Riskinä on vuokra-asuntotarjonnan niukkeneminen ja keskittyminen.
Kasvaneet kulut eivät ole saaneet asuntosijoittajia korottamaan vuokria merkittävästi. Viimeisen vuoden aikana vuokraa ei ole korottanut lainkaan noin kolme neljästä vuokranantajasta. Vuokraa korottaneista suurin osa taas päätyi pienempään korotukseen kuin vuokrasopimus olisi sallinut.
Ostosuunnitelmat jäihin
Riskien kasvaminen on saanut monen asuntosijoittajan muuttamaan suunnitelmiaan sijoitusasuntosalkun kasvattamisesta. Vuokranantajien kyselyyn vastanneista vain 39 prosenttia kertoi aikovansa ostaa tai olevansa kiinnostunut uuden sijoitusasunnon ostamisesta seuraavan vuoden aikana. Vielä vuoden 2022 kyselyssä ostoa suunnitteli 50 prosenttia vastaajista.
Jopa 95 prosenttia kyselyyn vastanneista kertookin tavoittelevansa asuntosijoittamisella pientä tai maltillista tuoton ja riskin suhdetta sekä välttelevänsä suuria riskejä.
− Asunnot ovat monella valikoituneet sijoituskohteeksi, koska ne nähdään vakaina tasaisen tuoton tuojina. Korkojen ja hoitokulujen nopea nousu on kuitenkin lisännyt asuntosijoittamisen riskejä ja heikentänyt kannattavuutta, Rokkanen sanoo.
Asuntojen hinnat ovat laskussa koko maassa. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat marraskuussa 3,4 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat jopa 5,4 prosenttia. Myös kauppamäärät ovat laskeneet selvästi, ja marraskuussa asuntokauppoja tehtiin välittäjän kautta kerros- ja rivitaloasunnoista 38 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
