Kun vuokra-asunnossa tapahtuu vesivahinko, korjaus- ja korjausvastuu ei automaattisesti ole vuokranantajalla. Tärkeintä on selvittää, johtuuko vuoto esimerkiksi taloyhtiön rakenteista vai vuokralaisen huolimattomuudesta.
Melko yleisen käsityksen mukaan vuokranantaja on aina vastuussa vuokralaisensa aiheuttamista vahingosta. Näin ei kuitenkaan ole. Kun asuntoon vuotaa vettä vaikkapa vuokralaisen loman aikana, pitää selvittää, onko vuokralainen jättänyt esimerkiksi pesukoneen hanan vuotamaan vai johtuuko vahinko taloyhtiön rakenteista.
Vuokra-asunnoissa korjausvastuu ja korvausvastuu ovat eri asioita: niiden ero korostuu esimerkiksi vesivahinkotilanteissa. Korjausvastuu tarkoittaa sitä, kuka vastaa vahingon korjaustoimenpiteistä, korvausvastuu taas tarkoittaa vahingonkorvausvastuuta korjauksista aiheutuvista kustannuksista.
– Taloyhtiö korjaa rakenteet, osakas pinnat, ellei vahinko ole aiheutunut taloyhtiön vastuulla olevista rakenteista. Tämän jälkeen lähdetään arvioimaan, onko joku taho korvausvastuussa, eli voiko maksettuja kustannuksia periä vuokralaiselta tai joltain muulta taholta. Osakkaan maksettavaksikin voi siis ainakin ensivaiheessa tulla kuluja korjausvastuun perusteella koskien huoneiston pintoja. Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Sanna Hughes painottaa.
Ensimmäiseksi tieto vahingosta täytyy aina saada vuokranantajalle.
– Jos asunto on taloyhtiössä, tiedon pitää mennä nopeasti myös isännöitsijälle ja huoltoyhtiöön. Yleensä vuokralainen itse ihan ensimmäisenä ilmoittaa vahingosta vuokranantajalle, mutta jos jostain putkesta tulee vettä koko ajan, kannattaa marssijärjestyksessä oikaista ja olla yhteydessä huoltoyhtiöön.
Taloyhtiön osakas ja vuokranantaja on velvollinen korvaamaan vesivahingon korjaamisesta taloyhtiölle aiheutuneita kustannuksia vain silloin, jos on itse menetellyt asiassa huolimattomasti: jos hän on esimerkiksi velvoitteittensa laiminlyömisellä myötävaikuttanut vahingon syntymiseen tai laajenemiseen.
Tuottamuksellisuus ratkaisee
Hyvin tyypillinen vuokralaisen aiheuttama vahinko on se, että hän on päättänyt sulattaa pakastimen vain vetämällä töpselin irti seinästä, ja sulatusvedet pääsevät valumaan parketille holtittomasti.
Jos taas vuokranantajan omistama pakastin menee rikki vanhuuttaan, hän tietysti vastaa sen uusimisesta. Oleellista on miettiä vahingon tuottamuksellisuutta, laitteen omituksella ei muuten ole väliä.
Vastuu ja toimintatapa riippuvat useista tekijöistä, kuten vahingon syystä ja sen ehkäistävyydestä. Vaikka kiinteät kalusteet, kuten pakastin kuuluisivatkin vuokranantajalle, vastuu niiden oikeasta käytöstä on aina vuokralaisella.
– Hän on korvausvastuussa myös silloin, jos hän on vaikka lomalle lähtiessään jättänyt ilmoittamatta jo aiemmin huomaamastaan vesikalusteen vuodosta, Hughes sanoo.
Jos taas vuokranantaja on asentanut itse asunnon kalustoon kuuluvan kodinkoneen tai asennuttanut sen ulkopuolisella ammattilaisella, vastuu asennuksesta johtuvasta vuodosta on hänellä itsellään tai asennuksen tekijällä.
Omistajalla tarkistusvelvollisuus
Osakas vastaa vain omasta toiminnastaan, ei vuokralaisen. Hän on velvollinen korvaamaan vesivahingon korjaamisesta taloyhtiölle aiheutuneita kustannuksia vain siinä tapauksessa, että hän on itse menetellyt asiassa huolimattomasti tai laiminlyönyt velvoitteitaan. Asunnon omistajan onkin tärkeää tarkistaa huoneiston kunto ja kunnossapitotarpeet vuokralaisen vaihtuessa.
– Vahingon tapahtuessa on hyvä miettiä yhdessä, onko jollakin vakuutusta, joka mahdollisesti auttaa tässä tilanteessa, Hughes sanoo.
Jos vuokralaisella on kotivakuutus vastuuvakuutuksen kera, vakuutus voi korvata hänen aiheuttamansa vahingon. Hughes korostaakin asianmukaisten vakuutusten tärkeyttä.
– Monet vuokranantajat edellyttävät sitä ihan syystä vuokralaiseltaan. Jos vesivahinko on kastuttanut vuokralaisen irtaimistoa, niin sitä ei korvaa mikään muu kuin vuokralaisen oma vakuutus. Toki, jos vahinkoon löytyisi syyllinen, hän voisi olla vahingonkorvausvastuussa myös vuokralaisen irtaimiston osalta, Hughes sanoo.
Taloyhtiön kiinteistövakuutus korvaa yhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden aiheuttamat vahingot esimerkiksi silloin, jos vuoto aiheutuu seinän sisällä kulkevan käyttövesiputken rikkoontumisesta. Vuokranantaja on velvollinen korvaamaan vesivahingon korjaamisesta taloyhtiölle aiheutuneita kustannuksia vain silloin, jos hän on itse menetellyt asiassa huolimattomasti.
