Asuntosijoittamisen houkuttelevuus palautuu hitaasti. Megatrendi ei kuitenkaan ole kääntynyt: kaupungistumisen edetessä vuokra-asumisen osuus kasvaa.
Vuokranantajat näkevät asuntosijoittamisen houkuttelevuuden alkavan taas hiljalleen lisääntyä.
Yksityisistä vuokranantajista 38 prosenttia uskoo asuntosijoitustoiminnan houkuttelevuuden lisääntyvän, kun katsotaan 1–5 vuotta eteenpäin, käy ilmi Suomen Vuokranantajien kyselystä. Jos katsotaan yli kymmenen vuoden päähän, jo yli puolet uskoo asuntosijoittamisen houkuttelevuuden kasvavan.
Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson uskoo, että kyselyn vastaukset heijastavat ajan henkeä: monen vuokranantajan kustannukset ovat nousseet, mutta vuokrataso ei ole kasvanut niiden mukana ja vuokralaisten löytäminenkin on ollut vaikeampaa.
− Vaikka nyt näkyy, että hoitovastikkeiden suurimmat korotukset ovat todennäköisesti takanapäin, korkonäkymä on laskeva ja vuokralaisen löytyminen on taas helpottumassa, on lähihistoria varmasti vuokranantajien tuoreessa muistissa painaen houkuttelevuutta hieman alaspäin, hän arvioi.
Vuokranantajien kyselyyn vastanneista 41 prosenttia kertoo, että vuokralaisen löytäminen on tällä hetkellä melko tai erittäin helppoa. Vuosi sitten näin vastasi reilu kolmannes. Vuokrankorotukset jäivät viime vuonna tekemättä 64 prosentilta vastaajista. Se on hieman enemmän kuin vuonna 2023 (61 prosenttia).
− Kuitenkin pidemmälle katsoessa vuokranantajat varmasti uskaltavat luottaa yhteen tosiseikkaan – yksityisiä vuokranantajia tarvitaan jatkossa yhä enemmän. Vuokralla asumisen suosio tulee jatkumaan kasvavana ja viihtyisiä vuokrakoteja tarvitaan yhä enemmän. Kyselyn perusteella vuokraustoiminnan houkuttelevuus kasvaa selvästi 2030-luvulla, Karlsson sanoo.
Pääkaupunkiseudun vuokrat kehittyvät edelleen hitaammin
Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä koko Suomessa 1,4 prosenttia. Vuokrat nousivat paljon hitaammin pääkaupunkiseudulla (0,4 prosenttia) kuin muualla Suomessa (1,8 prosenttia).
Vuokrat nousivat eniten Rovaniemellä (2,8 prosenttia), Hämeenlinnassa (2,5 prosenttia) sekä Oulussa ja Tampereella (2,4 prosenttia molemmissa). Vähiten vuokrat nousivat Vantaalla ja Porissa (0,1 prosenttia molemmissa) sekä Espoossa (0,5 prosenttia).
