Varovainen nousukäänne asuntojen hintoihin saattaa tulla vuoden 2026 loppupuolella.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet yhtäjaksoisesti kesästä 2022 alkaen, mikä vastaa 1990-luvun laman pahimman laskuvaiheen kestoa. Nyt hinnat ovat pudonneet huipuistaan 14 prosenttia.
Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi, että hinnat laskevat vielä alkuvuonna, mutta varovainen nousukäänne on mahdollinen vuoden loppupuolella. Vuodelle 2026 ennustetaan koko maahan noin prosentin laskua, pääkaupunkiseudulle samoin. Vuodelle 2027 ennustetaan koko maahan jo kahden prosentin nousua, pääkaupunkiseudulle kolmen. Hintahuippuihin palataan kuitenkin vasta 2030-luvun puolella.
Yritysten tekemät nippukaupat ja niihin liittyvät volyymialennukset painavat hintaindeksejä tavalla, joka ei vastaa yksittäisen ostajan kohtaamaa markkinahintaa. Samanaikaisesti sijoittajakysynnän elpyminen kertoo, että kansainvälinen luottamus Suomen asuntomarkkinoihin on vahvistumassa.
Uudisrakentaminen on jumissa. Asuntoaloitukset ja rakennusluvat ovat poikkeuksellisen matalalla, ja kauppa kohdistuu lähes yksinomaan vanhaan asuntokantaan. Kymmenen vuoden aikana kuuteen suurimpaan kaupunkiin rakennettiin 35 000 asuntoa enemmän kuin asuntokuntien kasvu olisi edellyttänyt, joten tarjontaa riittää edelleen.
Jos asuntolainan enimmäistakaisinmaksuaika pitenee 35 vuoteen, niin kuin eduskunnan talousvaliokunta esittää, se tuo joustoa kuukausittaisiin lainamenoihin.
