Toimistokiinteistöjen arvot ovat laskeneet muun muassa vajaakäytön vuoksi.
Liiketilojen pitkään jatkunut hintojen lasku on Tilastokeskuksen mukaan tasaantunut vuonna 2025, mutta toimistokiinteistöjen markkinatilanne on edelleen heikko. Toimistojen hinnat ovat jatkaneet laskuaan lähes koko maassa, samalla kun sijoittajakysyntä ja toimitilakauppojen määrä ovat pysyneet vähäisinä.
Toimistokiinteistöjen arvot ovat KTI Kiinteistötiedon mukaan laskeneet yli 20 prosenttia vuoden 2021 huipusta. Taustalla ovat koronnousu, heikko sijoittajakysyntä sekä kasvava vajaakäyttö. Merkittäviä kauppoja on tehty viime vuosina vain vähän. Ostajat ovat hankkineet kohteita lähinnä peruskorjausta tai käyttötarkoituksen muutosta varten.
Liikekiinteistöjen markkinat ovat kehittyneet toimistoja myönteisemmin. Sektorin kauppavolyymi nousi vuonna 2025 lähes 800 miljoonaan euroon, ja liiketilojen käyttöasteet pysyivät korkeina. Kauppakeskusten keskimääräinen käyttöaste oli vuoden lopussa 96,4 prosenttia. Erityisesti päivittäistavarakaupan ja suurten myymäläkiinteistöjen kysyntä on säilynyt vakaana.
Vaikka liiketilojen vuokriin kohdistuu edelleen laskupaineita, alan toimijat arvioivat vuokrien pysyvän pääosin ennallaan. Markkinatilanne on kaksijakoinen: liiketilojen kysyntä on säilynyt kohtuullisena, mutta toimistosektorin toipuminen etenee hitaasti.
