Väärin hoidetulla asunnon jälleenvuokrauksella voi olla ikäviä seurauksia. Parhaimmillaan jälleenvuokrauksesta on kuitenkin hyötyä sekä vuokralaiselle että asunnon omistajalle.
Vuokralla asuvaa saattaa houkutella asunnon vuokraaminen edelleen vaikkapa lomareissun ajaksi, jotta asunto ei seiso tyhjänä.
Vuokralaisen täytyy kuitenkin aina muistaa pyytää tähän vuokranantajan lupa, muistuttaa Suomen Vuokranantajien juristi Elina Vilponen. Lupa tarvitaan, vaikka kyseessä olisi vain Airbnb-majoitus festariviikonlopun ajaksi. Lupa voidaan myöntää vuokrasopimuksella tai sopimalla asiasta suoraan vuokranantajan kanssa.
Vilponen huomauttaa, että asunnon jälleenvuokraus ilman lupaa voi antaa vuokranantajalle oikeuden purkaa vuokrasopimus.
− Tällöin sopimus päättyy ilman irtisanomisaikaa välittömästi. Lisäksi vuokranantajalla on tällaisissa tilanteissa oikeus vahingonkorvaukseen purkamisen johdosta.
Vuokranantaja saa asettaa jälleenvuokraukselle ehtoja tai rajoituksia, jos katsoo ne tarpeellisiksi. Vilposen mukaan joustavasta asenteesta voi kuitenkin olla hyötyä.
− Joustava suhtautuminen jälleenvuokraukseen voi auttaa hyvää ja pitkäaikaistakin vuokralaista pysymään asunnossa, vaikka hänen asumistarpeensa muuttuisivat tilapäisesti.
Vastuuasiat kuntoon
Kun jälleenvuokrauksesta on sovittu, vuokralaisen kannattaa ottaa huomioon vastuukysymykset. Lähtökohta on, että vuokralainen vastaa edelleen vuokranmaksusta ja vahingoista, joita jälleenvuokralainen mahdollisesti aiheuttaa.
Jälleenvuokralainen kannattaakin valita huolellisesti. Jos vuokrasuhde on pidempi, hänen luottotietonsa kannattaa tarkastaa sekä vaatia vakuutta. Jälleenvuokralaiselta voi hyvin vaatia myös laajaa kotivakuutusta. Jos jälleenvuokrauspätkät ovat lyhyitä, vuokralaisen kannattaa tarkastaa omien vakuutustensa kattavuus.
Vuokralaisen jälleenvuokrauksesta saamat tulot ovat verotettavaa pääomatuloa, vaikka vuokrasuhde olisi hyvin lyhyt.
